Prodej sadu, vinice 1237 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinici v obci Týnec, okres Břeclav. 
Vinice je opečovávaná, udržovaná a v dobrém stavu. Terén je rovinatý a dobře přístupný z obou stran. 
Šíře pozemku je 6,5m a délka 240m.
Je zde vysazeno 800 "keřů" vinné révy. 
	‌
Odrůdy, které jsou zde vysazené:
- Veltlín zelený
- Ryzlink vlašský
- Modrý portugal
- Zweigeltrebe
- Saugvinon
- Moravský muškát
- Cabernet moravia
- Cabernet 
	‌
V případě zájmu vám vinici ráda ukážu. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Odhad reálné ceny

270 673 Kč

rozpětí 107 590 – 331 231 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 254 432 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 290 258 · váha 67 %

Model z dat 281 799 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 122 475 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 290 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 799 Kč (rozpětí 157 643 Kč – 485 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 122 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2790 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno