Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 815 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek v centru městyse Drnholec, na ulici Náměstí Svobody.<br /> <br /> Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy smíšené obytné centrální, která umožňuje široké spektrum využití. Kromě výstavby rodinného domu zde lze realizovat také penzion, apartmánové ubytování, kanceláře, ordinaci, obchod, kavárnu, restauraci nebo provozovnu služeb. <br /> <br /> Inženýrské sítě jsou v dosahu – plyn je přiveden na hranici pozemku, vodovod a elektřina se nacházejí v bezprostřední blízkosti.<br /> <br /> Městys Drnholec se nachází v atraktivní vinařské oblasti jižní Moravy, nedaleko Mikulova, Pálavy i hranic s Rakouskem.<br /> <br /> Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a stabilní rozvoj regionu, který dlouhodobě těží z cestovního ruchu i zájmu o bydlení.<br /> <br /> Pozemek představuje zajímavou příležitost propojení bydlení a podnikání v samotném historickém centru.<br /> <br /> V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (4908 Kč/m²)
Pozemek
815 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 90 m školka 502 m lékař 2384 m pošta 177 m restaurace 198 m škola 297 m vlak 3578 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 413 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Drnholec)
Nádraží
3505 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno