Nemovitosti

prodej domu 560 m² s pozemkem 3 596 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 560m², Chrášťany Hledáte místo, které má charakter, prostor a skutečnou atmosféru? Nabízíme k prodeji jedinečné venkovské stavení v klidné jihočeské vesnici Chrášťany, které prošlo citlivou rekonstrukcí v rustikálním stylu a nabízí komfort moderního bydlení v autentickém prostředí. Dispozice a obytná část Dům nabízí velmi prakticky řešenou obytnou část s důrazem na vzdušnost a přirozené světlo: Dominantou je prostorná kuchyně s jídelnou (28,2 m²), ideální pro rodinný život i setkávání s přáteli Na ni navazuje velkorysá ložnice (31,2 m²), která nabízí klid a dostatek prostoru Další ložnice (15,8 m²) poskytuje komfortní zázemí například pro děti či hosty Obývací pokoj (10,9 m²) slouží jako útulná relaxační zóna Koupelna (6 m²) a samostatné technické zázemí (6,9 m²) Praktická chodba (19 m²) se vstupy do jednotlivých místností K dispozici jsou také dvě komory (1,4 m² a 2 m²) pro uložení věcí Dispozice působí velmi funkčně a zároveň útulně – ideální kombinace pro každodenní život. Rekonstrukce ve stylu, který má duši Nemovitost prošla stylovou rekonstrukcí v rustikálním duchu, která citlivě zachovává původní charakter stavby a zároveň přináší moderní prvky: použití přírodních materiálů (dřevo, kámen) zachování tradičních architektonických prvků důraz na detail a atmosféru venkovského bydlení harmonické propojení historie s funkčností dnešní doby Výsledkem je bydlení, které nepůsobí jako katalog, ale jako skutečný domov s příběhem. Pozemek a další stavby Součástí nabídky je: stavební pozemek o výměře 1 292 m² – ideální pro další výstavbu nebo investici dvě stodoly – skvělé pro skladování, dílnu, podnikání nebo přestavbu kovárna – unikátní prostor s obrovským potenciálem (řemeslo, atelier, hobby zóna) Celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikatelské či kreativní projekty. Nemovitost připravená k okamžitému užívání Velkou výhodou této nabídky je, že nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení určeného k jejímu provozu. Součástí prodeje je zařízení a vybavení potřebné pro běžné užívání domu i hospodářských staveb, takže nový majitel může nemovitost využívat ihned po převzetí bez nutnosti dalších významných investic do základního vybavení. Lokalita – klid jižních Čech Chrášťany jsou typickou jihočeskou vesnicí, kde najdete klid, soukromí a blízkost přírody. Okolí je ideální pro relax, procházky, cyklistiku i rodinný život mimo ruch města. Přesto je zde dobrá dostupnost do větších měst a kompletní občanské vybavenosti. Shrnutí Tahle nemovitost není pro každého. Je pro někoho, kdo hledá autenticitu, prostor a styl, kdo ocení klid venkova a zároveň chce mít možnosti dalšího rozvoje. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tohle místo má atmosféru, kterou je potřeba zažít osobně.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (13375 Kč/m²)
Užitná plocha
560 m²
Pozemek
3596 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117493

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč
rozpětí 11.98 mil. – 19.88 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.88 mil. · váha 27 %
Model z dat 22.85 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 13.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 26.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 079 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.85 mil. Kč (rozpětí 16.52 mil. Kč – 31.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Chrášťany)
Nádraží
6571 m (Bechyně)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno