prodej domu 560 m² s pozemkem 3 596 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 560m², Chrášťany Hledáte místo, které má charakter, prostor a skutečnou atmosféru? Nabízíme k prodeji jedinečné venkovské stavení v klidné jihočeské vesnici Chrášťany, které prošlo citlivou rekonstrukcí v rustikálním stylu a nabízí komfort moderního bydlení v autentickém prostředí. Dispozice a obytná část Dům nabízí velmi prakticky řešenou obytnou část s důrazem na vzdušnost a přirozené světlo: Dominantou je prostorná kuchyně s jídelnou (28,2 m²), ideální pro rodinný život i setkávání s přáteli Na ni navazuje velkorysá ložnice (31,2 m²), která nabízí klid a dostatek prostoru Další ložnice (15,8 m²) poskytuje komfortní zázemí například pro děti či hosty Obývací pokoj (10,9 m²) slouží jako útulná relaxační zóna Koupelna (6 m²) a samostatné technické zázemí (6,9 m²) Praktická chodba (19 m²) se vstupy do jednotlivých místností K dispozici jsou také dvě komory (1,4 m² a 2 m²) pro uložení věcí Dispozice působí velmi funkčně a zároveň útulně – ideální kombinace pro každodenní život. Rekonstrukce ve stylu, který má duši Nemovitost prošla stylovou rekonstrukcí v rustikálním duchu, která citlivě zachovává původní charakter stavby a zároveň přináší moderní prvky: použití přírodních materiálů (dřevo, kámen) zachování tradičních architektonických prvků důraz na detail a atmosféru venkovského bydlení harmonické propojení historie s funkčností dnešní doby Výsledkem je bydlení, které nepůsobí jako katalog, ale jako skutečný domov s příběhem. Pozemek a další stavby Součástí nabídky je: stavební pozemek o výměře 1 292 m² – ideální pro další výstavbu nebo investici dvě stodoly – skvělé pro skladování, dílnu, podnikání nebo přestavbu kovárna – unikátní prostor s obrovským potenciálem (řemeslo, atelier, hobby zóna) Celý areál nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikatelské či kreativní projekty. Nemovitost připravená k okamžitému užívání Velkou výhodou této nabídky je, že nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení určeného k jejímu provozu. Součástí prodeje je zařízení a vybavení potřebné pro běžné užívání domu i hospodářských staveb, takže nový majitel může nemovitost využívat ihned po převzetí bez nutnosti dalších významných investic do základního vybavení. Lokalita – klid jižních Čech Chrášťany jsou typickou jihočeskou vesnicí, kde najdete klid, soukromí a blízkost přírody. Okolí je ideální pro relax, procházky, cyklistiku i rodinný život mimo ruch města. Přesto je zde dobrá dostupnost do větších měst a kompletní občanské vybavenosti. Shrnutí Tahle nemovitost není pro každého. Je pro někoho, kdo hledá autenticitu, prostor a styl, kdo ocení klid venkova a zároveň chce mít možnosti dalšího rozvoje. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tohle místo má atmosféru, kterou je potřeba zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (13375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 3596 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N117493
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
13 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.66 mil. Kč
13.21 mil. – 24.20 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
12.56 mil. · váha 26 %
Model z dat
27.70 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
13.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
25.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 433 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.70 mil. Kč (rozpětí 19.37 mil. Kč – 38.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 696 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24
Venkovské stavení v Chrášťanech prošlo citlivou rustikální rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení. Součástí areálu jsou také stodoly a historická kovárna s dalším potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stavební pozemek, dvě stodoly, kovárna
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 6571 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |