Prodej pozemku 1610 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 610 m² v okrajové části města Mikulov, v přímé blízkosti stávající zástavby rodinných domů na ulici Marie Majerové a Hliniště. Pozemek není v současné době stavební, avšak dle územního plánu města se v dané lokalitě do budoucna počítá s rozšířením obytné zástavby, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Parcela je svažitá, s přístupem z obou stran po obecní komunikaci, což nabízí flexibilitu při budoucím využití a například i možnost samostatného vstupu a výjezdu. Šířka pozemku činí přibližně 9 metrů, což odpovídá parametrům pro výstavbu řadového nebo úzkoprofilového domu. Na pozemku stojí zděná zahradní chatka o výměře 14 m². Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Mikulova s výbornou dostupností do centra města a občanskou vybaveností v dosahu. Mikulov je vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreaci, a díky svému charakteru a poloze nabízí tento pozemek vhodnou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení. Cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1677 Kč/m²)
Pozemek: 1610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 880 m MHD 179 m školka 1001 m lékař 389 m pošta 781 m restaurace 497 m škola 300 m vlak 1897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.53 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 024 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Mikulov, Hliniště)
Nádraží: 1869 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno