Nemovitosti

Prodej pozemku 1610 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výhradně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 610 m² v okrajové části města Mikulov, v přímé blízkosti stávající zástavby rodinných domů na ulici Marie Majerové a Hliniště. Pozemek není v současné době stavební, avšak dle územního plánu města se v dané lokalitě do budoucna počítá s rozšířením obytné zástavby, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. Parcela je svažitá, s přístupem z obou stran po obecní komunikaci, což nabízí flexibilitu při budoucím využití a například i možnost samostatného vstupu a výjezdu. Šířka pozemku činí přibližně 9 metrů, což odpovídá parametrům pro výstavbu řadového nebo úzkoprofilového domu. Na pozemku stojí zděná zahradní chatka o výměře 14 m². Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Mikulova s výbornou dostupností do centra města a občanskou vybaveností v dosahu. Mikulov je vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreaci, a díky svému charakteru a poloze nabízí tento pozemek vhodnou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení. Cena je včetně provize RK.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (1677 Kč/m²)
Pozemek
1610 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 880 m MHD 179 m školka 1001 m lékař 389 m pošta 781 m restaurace 497 m škola 300 m vlak 1897 m

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 318 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 711 660 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Mikulov, Hliniště)
Nádraží
1869 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno