Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 937 m²

Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si dům, ze kterého vidíte vinice, cítíte vzduch Pálavy a každý večer sledujete západ slunce nad Dívčími hrady. V Pavlově, jedné z nejkrásnějších obcí jižní Moravy, to není sen. Je to realita, která možná čeká právě na vás. Nabízíme stavební pozemek 937 m² v klidné okrajové části této výjimečné vinařské obce. Rovinatý pozemek s připravenými inženýrskými sítěmi v srdci Pálavské krajiny, to je základ pro domov, který bude víc než jen bydlení. Pavlov spojuje krásu chráněné přírody, živou vinařskou kulturu a pohodlnou dostupnost do Brna, Vídně i Bratislavy. Stezky, cyklotrasy, Archeopark, hrad Děvičky, a spoustu dalších volnočasových aktivit máte vše jako na dlani. Míst jako toto je málo. Toto je jedno z nich.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (8527 Kč/m²)
Pozemek
937 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 222 m školka 828 m lékař 3866 m pošta 549 m restaurace 233 m škola 2498 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 764 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Pavlov)
Nádraží
4949 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno