Prodej stavebního pozemku 937 m²

Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si dům, ze kterého vidíte vinice, cítíte vzduch Pálavy a každý večer sledujete západ slunce nad Dívčími hrady. V Pavlově, jedné z nejkrásnějších obcí jižní Moravy, to není sen. Je to realita, která možná čeká právě na vás.

Nabízíme stavební pozemek 937 m² v klidné okrajové části této výjimečné vinařské obce. Rovinatý pozemek s připravenými inženýrskými sítěmi v srdci Pálavské krajiny, to je základ pro domov, který bude víc než jen bydlení.

Pavlov spojuje krásu chráněné přírody, živou vinařskou kulturu a pohodlnou dostupnost do Brna, Vídně i Bratislavy. Stezky, cyklotrasy, Archeopark, hrad Děvičky, a spoustu dalších volnočasových aktivit máte vše jako na dlani.

Míst jako toto je málo. Toto je jedno z nich.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (8527 Kč/m²)
Pozemek: 937 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 222 m školka 828 m lékař 3866 m pošta 549 m restaurace 233 m škola 2498 m vlak 5479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

8 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.19 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 764 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Pavlov)
Nádraží: 4949 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno