Nemovitosti

Prodej zahrady 447 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 447 m2 v katastrálním území Úvaly u Valtic. Pozemek je veden na katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek o šířce cca 17 m a délce cca 28 m není oplocen. Do jedné třetiny zasahuje do pozemku sklep od sousedního domu. Inženýrské sítě lze napojit po domluvě se sousedy. Sousedi mají též výjimku na stavbu rekreačního objektu, lze vyřídit i na tento pozemek. K pozemku vede polní komunikace. Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
564 130 Kč (1262 Kč/m²)
Pozemek
447 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 473 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

523 607 Kč
rozpětí 493 419 – 579 116 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 521 523 · váha 89 %
Model z dat 664 008 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 279 688 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 521 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 008 Kč (rozpětí 371 457 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 279 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 564 130 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
1025 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno