Prodej stavebního pozemku 918 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v oblíbené vinařské obci Březí u Mikulova, vhodný pro výstavbu rodinného domu.
Celková výměra pozemku činí 918 m². Pozemek má uliční šíři přibližně 14,5 m a dle dostupných informací je vhodný pro výstavbu rodinného domu o maximálně 2 nadzemních podlažích.
Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. U pozemku je k dispozici kanalizace, vodovodní řad a elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.
V případě zájmu vám dokážeme pomoci nejen se samotnou koupí pozemku, ale také s následnou výstavbou individuálního rodinného domu dle vašich představ. Zároveň jsme schopni zajistit i financování celého záměru ve spolupráci s ověřenými hypotečními specialisty.
	‌
Březí u Mikulova nabízí klidné bydlení v příjemné vinařské obci s velmi dobrou dostupností. Mikulov je vzdálený přibližně 6 minut jízdy autem, Brno je dostupné zhruba do 40 minut po rychlostní silnici s návazností na plánovanou výstavbu dálnice ve směru Brno–Vídeň. Obcí zároveň prochází hlavní dopravní tah Mikulov–Znojmo a železniční trať Břeclav–Znojmo.
Obec nabízí občanskou vybavenost pro pohodlný život mladší i starší generace. Nachází se zde škola, obchody, vinné sklepy, hospody, minipivovar, koupaliště, sportovní hala, fotbalové hřiště, RC aréna a další možnosti pro volný čas i každodenní život.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3257 Kč/m²)
Pozemek: 918 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4016 m MHD 371 m školka 131 m lékař 4233 m pošta 420 m restaurace 439 m škola 668 m vlak 1433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

2.95 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 180 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Nabídka stavebního pozemku s dobrou dostupností inženýrských sítí v oblíbené vinařské obci. Pozor na prověření územního plánu a podmínek výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Březí)
Nádraží: 1466 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno