Prodej stavebního pozemku 1670 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 670 m2 ve vyhledávané vinařské obci Pavlov, přímo pod Pálavou, s nádhernými výhledy na vodní nádrž Nové Mlýny a zříceninu hradu Děvičky.

Pozemek se nachází v zastavěném území obce a disponuje uliční šíří přibližně 26 metrů. Velkým benefitem je možnost přístupu nejen z hlavní komunikace, ale také z boční části pozemku, což výrazně rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití.

Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici:
- elektřina
- plyn
- obecní vodovod
- kanalizace

Největší předností nabízené nemovitosti je skutečnost, že celý pozemek včetně navazující zahrady spadá dle platného územního plánu do ploch SO  smíšené obytné. Tyto plochy umožňují široké spektrum využití, zejména:

- výstavbu rodinného bydlení
- rekreační objekty
- občanskou vybavenost
- služby, řemesla a drobné podnikání
- ubytovací a turistické aktivity
- další nerušící komerční využití

Díky své výměře, uliční šíři, dostupnosti inženýrských sítí a mimořádně atraktivní lokalitě představuje pozemek zajímavou příležitost jak pro výstavbu luxusního rodinného sídla, tak i pro investiční či developerský záměr.

Pavlov patří mezi nejžádanější lokality jižní Moravy. Leží na úpatí Pavlovských vrchů, v bezprostřední blízkosti Mikulova, Lednicko-valtického areálu a vodní nádrže Nové Mlýny. Výborná dostupnost je také do Brna, Vídně i Bratislavy.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte pana Ing. Gabriela Miklíka. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (6281 Kč/m²)
Pozemek: 1670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 236 m školka 325 m lékař 3872 m pošta 405 m restaurace 256 m škola 2778 m vlak 4942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

6 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

7.50 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 847 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Pavlov)
Nádraží: 4945 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno