Prodej stavebního pozemku 994 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 994 m², Dolní Dunajovice.
Je také možno koupit současně vedlejší pozemek s parcelním číslem 153/15 o výměře 995 m². Zastupuji oba majitele výhradně.
Nabízíme ke koupi stavební pozemek oblíbené vinařské obci Dolní Dunajovice, jen pár minut od Mikulova. Pozemek se nachází v nové obytné lokalitě v ulici Nová, která je určena pro výstavbu rodinných domů.
Klíčové informace
• parcelní číslo: 153/1
• výměra pozemku: 994 m²
• uliční šíře: 17,01 m
• rovinatý terén
• praktický obdélníkový tvar
• jihozápadní orientace
• určeno pro výstavbu rodinného domu
• plocha dle územního plánu: 1-B bydlení
• cena: 4 715 165 Kč včetně provize.
• Hlavní regulace: Maximální zastavitelnost je 50 %, stavební čára 6 m a přípustné jsou sedlové nebo valbové střechy se sklonem 30° až 40°.
Inženýrské sítě a přístup
• elektřina na hranici pozemku
• voda na hranici pozemku
• kanalizace na hranici pozemku
• optický kabel na hranici pozemku
• asfaltová příjezdová komunikace
• chodník
• veřejné osvětlení
• nově vybudovaná rezidenční část obce s okolními novostavbami – moc krásná ulice – ideální vidět osobně. Poslední pozemky v této lokalitě. Unikátní příležitost.
Lokalita
Dolní Dunajovice leží pod Pálavou a nabízí klidné bydlení v atraktivní vinařské oblasti jižní Moravy. Obec má dobrou občanskou vybavenost – k dispozici je základní škola, mateřská škola, pošta, obchody, restaurace i základní zdravotní péče. ZŠ a MŠ Dolní Dunajovice uvádí, že jde o úplnou základní školu s 1. až 9. ročníkem a součástí je také mateřská škola.
Dostupnost a okolí
• Mikulov 8 km
• Brno 45 km
• Vídeň 95 km
• rychlá dostupnost na směr D52
• v okolí Pálava, Nové Mlýny, vinařské a cyklistické trasy
• vhodné místo pro rodinné bydlení, rekreaci i dlouhodobou investici
Pozemek je díky své poloze, kompletním sítím na hranici a připravené infrastruktuře ideální volbou pro výstavbu rodinného domu bez nutnosti zásadních dalších větších investic do napojení sítí.
Umíme pomoct s financováním, výstavbou rodinného domu a konzultacemi.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (4744 Kč/m²)
- Pozemek
- 994 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
264 m
školka
524 m
lékař
225 m
pošta
327 m
restaurace
272 m
škola
342 m
vlak
5182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
4 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.00 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 791 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5186 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |