Prodej stavebního pozemku 2401 m²

Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku v řadové zástavbě s celkovou rozlohou 2.401m² . Jedná se o klidnou část Podivína, ulice Boženy Němcové, Pozemek se skládá z několika parcel (zakresleno viz. foto) nacházejících se dle územního plánu v části plochy určené k bydlení, kousek v části výroba a skladování (zakresleno viz. foto). Uliční šíře je 8m a pozemek se postupně rozšiřuje a na konečné hranici má šíři 40m. Aktuálně schválena studie na stavbu rodinného domu a zahradního domku. Dále se pokračuje k vyřízení stavebního povolení. Elektřina připravena na hranici pozemku, na kanalizaci a vodovodní přípojku se lze připojit cca 10metrů od pozemku. V oblasti kde se pozemek nachází je dostatek podzemní vody, studna a filtrace může být dalším řešením pitné vody. Koupí pozemku můžete získat dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, ale také výhodně investovat a realizovat se později. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací či domluvení prohlídky. Ev. číslo: 653371.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 2401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 897 m MHD 444 m školka 428 m lékař 308 m pošta 815 m restaurace 433 m škola 484 m obchod 6662 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

1 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

3.91 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 789 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24

Stavební pozemek v řadové zástavbě s již schválenou studií na rodinný dům. Pozemek má úzký začátek (šíře 8 m) a na konci se rozšiřuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vyřízení stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží: 511 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno