Prodej zahrady 1376 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady v lokalitě Na Širokých. Zahrada se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti v rámci Břeclavi. 
Předmětem prodeje jsou čtyři parcely, v druhé řadě, přičemž přední při vstupu od příjezdové komunikace má evidovanou výměru 667 m2, zadní 626 m2. 
Obě parcely propojuje chodník o výměře 56 m2 Na jedné z nich se nachází stará nevyužívaná chatka, určená k likvidaci, s evidovanou výměrou 27 m2. Pozemky mají pravidelný tvar a lze je využívat odděleně. 
V této lokalitě je dle územního plánu možné postavit objekty k rekreačnímu bydlení s celkovou zastavěnou plochou do 80 m2. 
Stávající majitel požádal o navýšení hodnoty jističe elektrické energie na 25A. Toto je již vyřešeno.
Pro další informace si zavolejte na telefon uvedený u inzerátu.

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 1376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1650 m MHD 621 m školka 1817 m lékař 1552 m pošta 1745 m restaurace 1421 m škola 1871 m obchod 1932 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 860 963 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 669 276 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 860 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Břeclav, Městský hřbitov)
Nádraží: 913 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno