Prodej stavebního pozemku 1108 m²
Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám stavební pozemek se stavebním povolením (pro výstavbu rodinného domu o dispozici 6+1) na samém okraji obce Hrušky u Slavkova u Brna. Hrušky jsou malebná vesnička ležící na soutoku potoka Rakovce a řeky Litavy asi 15 minut od Brna a 8 minut od Slavkova u Brna v oblasti Ždánického lesa a Politaví.
Prodejem Vám nenabízím jen pozemek, ale možnost poskytnout Vašim dětem kouzelné dětství, každý koutek okolí jim bude připomínat v dospělosti, co zde jako děti prožily, tak jako mně. Ano nabízím Vám rodinný poklad, který opouštíme jen s těžkým srdcem. Pozemek má celkovou rozlohu 1107 m2 a nachází se na jižní části obce na jejím úplném okraji. Vedle pozemku se již stavět nebude. Pozemek má v bezprostředním sousedství veškeré sítě - vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Pozemek má příjezd jak z přední tak i zadní části.
Pamatuji si, jak na jaře jsme se těšili na první fialky, kterých tu všude tolik voní. V nedalekém remízku rostou konvalinky a za pozemky podběl na usušení do čaje. V létě jsme jezdili na kole na koupaliště do Křenovic, a když jsme byli trochu větší až do Slavkova, kde si mohou dospělí zahrát i golf. Na podzim jsme hned nad domem pouštěli draka, který vyrobila maminka ze špejlí a starých novin. V zimě jsme sáňkovali z nedalekých kopečků či bruslili na rybníčku.
Na každé místo zde i kolem mám tunu vzpomínek. Nemohla jsem prožít krásnější dětské dny než právě tady. A proto vím, že Vám nenabízím jen nemovitost, ale život, který jsem já sama prožila a vím, jak bezvadný byl a nikdy z mého srdce nezmizí.
Obec má rovněž bohatou občanskou vybavenost, je zde obchod, dokonce nově i vybudovaný Koloniál s nabídkou potravin 24 hodin, hospoda, kterou vede můj kamarád ze školky a troufám si tvrdit, že velice dobře a úžasně vaří, základní škola 1. stupeň a druhý stupeň je vzdálen v dochozí vzdálenosti ve vedlejší vesnici Křenovice.
Hrušky se staly v roce 2015 vesnicí roku v programu obnovy venkova.
Jste zvědaví, co Hrušky vše ještě nabízí ? Pojďte se se mnou společně podívat.
Tradiční jsou sportovní a myslivecké plesy, ostatky, dětský karneval, pálení čarodějnic, neckyáda na místním rybníku, podzimní Císařské hody, Vánoce u stromečku a živý betlém.
Pravidelně se pořádají volejbalové turnaje, rybářské, hasičské a agility závody. Já sama si nejvíce pamatuji hody. Stárci a stárky zde mají nádherné ručně vyšívané kroje.
Moc ráda Vás přivítám na osobní prohlídce, abyste i Vy mohli pocítit ten pohodový život, který Vás zde čeká. Prodej je přímo od majitele - mojí maminky a cena je k jednání. Provizi RK neplatíte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (4061 Kč/m²)
- Pozemek
- 1108 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- financero
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
3173 m
MHD
298 m
školka
483 m
lékař
470 m
pošta
288 m
restaurace
151 m
škola
343 m
obchod
5392 m
vlak
848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
4 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.47 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 344 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Hrušky)
- Nádraží
- 810 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |