Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1108 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám stavební pozemek se stavebním povolením (pro výstavbu rodinného domu o dispozici 6+1) na samém okraji obce Hrušky u Slavkova u Brna. Hrušky jsou malebná vesnička ležící na soutoku potoka Rakovce a řeky Litavy asi 15 minut od Brna a 8 minut od Slavkova u Brna v oblasti Ždánického lesa a Politaví. Prodejem Vám nenabízím jen pozemek, ale možnost poskytnout Vašim dětem kouzelné dětství, každý koutek okolí jim bude připomínat v dospělosti, co zde jako děti prožily, tak jako mně. Ano nabízím Vám rodinný poklad, který opouštíme jen s těžkým srdcem. Pozemek má celkovou rozlohu 1107 m2 a nachází se na jižní části obce na jejím úplném okraji. Vedle pozemku se již stavět nebude. Pozemek má v bezprostředním sousedství veškeré sítě - vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Pozemek má příjezd jak z přední tak i zadní části. Pamatuji si, jak na jaře jsme se těšili na první fialky, kterých tu všude tolik voní. V nedalekém remízku rostou konvalinky a za pozemky podběl na usušení do čaje. V létě jsme jezdili na kole na koupaliště do Křenovic, a když jsme byli trochu větší až do Slavkova, kde si mohou dospělí zahrát i golf. Na podzim jsme hned nad domem pouštěli draka, který vyrobila maminka ze špejlí a starých novin. V zimě jsme sáňkovali z nedalekých kopečků či bruslili na rybníčku. Na každé místo zde i kolem mám tunu vzpomínek. Nemohla jsem prožít krásnější dětské dny než právě tady. A proto vím, že Vám nenabízím jen nemovitost, ale život, který jsem já sama prožila a vím, jak bezvadný byl a nikdy z mého srdce nezmizí. Obec má rovněž bohatou občanskou vybavenost, je zde obchod, dokonce nově i vybudovaný Koloniál s nabídkou potravin 24 hodin, hospoda, kterou vede můj kamarád ze školky a troufám si tvrdit, že velice dobře a úžasně vaří, základní škola 1. stupeň a druhý stupeň je vzdálen v dochozí vzdálenosti ve vedlejší vesnici Křenovice. Hrušky se staly v roce 2015 vesnicí roku v programu obnovy venkova. Jste zvědaví, co Hrušky vše ještě nabízí ? Pojďte se se mnou společně podívat. Tradiční jsou sportovní a myslivecké plesy, ostatky, dětský karneval, pálení čarodějnic, neckyáda na místním rybníku, podzimní Císařské hody, Vánoce u stromečku a živý betlém. Pravidelně se pořádají volejbalové turnaje, rybářské, hasičské a agility závody. Já sama si nejvíce pamatuji hody. Stárci a stárky zde mají nádherné ručně vyšívané kroje. Moc ráda Vás přivítám na osobní prohlídce, abyste i Vy mohli pocítit ten pohodový život, který Vás zde čeká. Prodej je přímo od majitele - mojí maminky a cena je k jednání. Provizi RK neplatíte.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (4061 Kč/m²)
Pozemek
1108 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
financero

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3173 m MHD 298 m školka 483 m lékař 470 m pošta 288 m restaurace 151 m škola 343 m vlak 848 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 776 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Hrušky)
Nádraží
810 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno