Prodej pole 9846 m²

Ladná, Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — První parcela o výměře 5 851 m² se nachází v blízkosti dálnice D2, u odpočívadla Shell.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Ladná o celkové výměře 9 846 m².

Nabídku tvoří dvě parcely vedené jako orná půda.

První parcela o výměře 5 851 m² se nachází v blízkosti dálnice D2, u odpočívadla Shell. Druhá parcela o výměře 3 995 m² leží na opačné straně obce, ve směru na obec Lednice.

Obě parcely jsou evidovány v LPIS.

Půda je omezený zdroj, který nelze vyrobit, a její hodnota má dlouhodobě rostoucí tendenci. Zemědělské pozemky proto představují stabilní formu uložení finančních prostředků a mohou být vhodné pro zemědělce, investory i zájemce o dlouhodobé držení půdy.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 512 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 3002 m MHD 6 m školka 104 m lékař 2953 m pošta 90 m restaurace 1591 m škola 31 m obchod 3429 m vlak 1065 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	512 000 Kč	-3.7 %
24.08.2026	531 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

512 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

922 435 Kč

584 573 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 867 089 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 548 404 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 748 296 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 404 Kč (rozpětí 343 521 Kč – 914 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 748 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 512 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 9 846 m² v katastrálním území Ladná. Jedna z parcel se nachází v bezprostřední blízkosti dálnice D2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Ladná, škola)
Nádraží: 1071 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 531 700 → 512 000
24.08.2026	přidáno