Prodej sadu, vinice 6224 m²
Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6224 m², situovaných v katastrálním území Sedlec u Mikulova, jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy. Viniční trať, na které se pozemky nachází, nese název Stolová hora. Lokalita je součástí Mikulovské vinařské podoblasti a je dlouhodobě ceněna pro své příznivé klimatické podmínky, kvalitní půdy a bohatou vinařskou tradici. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vinaře, ale také pro investory hledající hodnotnou zemědělskou nemovitost.
Součástí prodeje jsou:
1) parcela č. 1049/50 - vinice o výměře 5225 m²,
2) parcela č. 1049/54 - ostatní plocha (mez, stráň) o výměře 999 m².
Celkem se na vinici nachází odhadem 1100 hlav vinné révy.
Na vinici jsou vysazeny odrůdy Neuburger a Aurelius, celkem 8 řádků,, přičemž každá z nich tvoří polovinu výsadby (vždy 4 řádky). Vinice byla založena v roce 1994 a nachází se v uceleném vinohradu s pravidelně obhospodařovanými okolními pozemky.
Pozemek má pravidelný tvar, který umožňuje efektivní hospodaření. K vinici vede přístupová cesta a rozestupy mezi jednotlivými řádky umožňují pohodlný průjezd zemědělské techniky, což výrazně usnadňuje běžnou údržbu i sklizeň. Vinice se nachází na mírně svažitém pozemku s příznivou orientací pro pěstování vinné révy. Vinice je pravidelně obhospodařována a byla udržována až do letošní sklizně hroznů. V současné době na ní nevázne žádná právní vada, pachtovní ani jiná smlouva či jiné závazky.
Sedlec u Mikulova patří mezi nejvýznamnější vinařské obce České republiky a dlouhodobě se řadí mezi nejžádanější lokality pro pěstování vinné révy. Spojení kvalitního terroiru, výborné dostupnosti a tradičního vinařského prostředí činí z této nabídky atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (96 Kč/m²)
- Pozemek
- 6224 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
178 m
školka
288 m
lékař
5050 m
pošta
66 m
restaurace
122 m
škola
288 m
vlak
519 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 599 000 Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 699 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 000 Kč
96 Kč/m²
Odhad reálné ceny
587 113 Kč
460 188 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 886 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
493 893 · váha 72 %
Model z dat
507 344 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 493 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 344 Kč (rozpětí 323 359 Kč – 858 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Sedlec, pošta)
- Nádraží
- 482 m (Sedlec u Mikulova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 699 000 → 599 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |