Prodej sadu, vinice 6224 m²
Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6224 m², situovaných v katastrálním území Sedlec u Mikulova, jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy. Viniční trať, na které se pozemky nachází, nese název Stolová hora. Lokalita je součástí Mikulovské vinařské podoblasti a je dlouhodobě ceněna pro své příznivé klimatické podmínky, kvalitní půdy a bohatou vinařskou tradici. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vinaře, ale také pro investory hledající hodnotnou zemědělskou nemovitost.
Součástí prodeje jsou:
1) parcela č. 1049/50 - vinice o výměře 5225 m²,
2) parcela č. 1049/54 - ostatní plocha (mez, stráň) o výměře 999 m².
Na vinici jsou vysazeny odrůdy Neuburger a Aurelius, celkem 8 řádků,, přičemž každá z nich tvoří polovinu výsadby (vždy 4 řádky). Vinice byla založena v roce 1994 a nachází se v uceleném vinohradu s pravidelně obhospodařovanými okolními pozemky.
Pozemek má pravidelný tvar, který umožňuje efektivní hospodaření. K vinici vede přístupová cesta a rozestupy mezi jednotlivými řádky umožňují pohodlný průjezd zemědělské techniky, což výrazně usnadňuje běžnou údržbu i sklizeň. Vinice se nachází na mírně svažitém pozemku s příznivou orientací pro pěstování vinné révy, díky čemuž nabízí velmi dobré podmínky pro kvalitní dozrávání hroznů.
Pozemek je v současné době propachtován, což novému majiteli přináší pravidelný roční výnos z pachtovného. Pachtovní smlouvu je možné vypovědět k roku 2028, takže budoucí vlastník bude mít možnost rozhodnout, zda bude v hospodaření pokračovat prostřednictvím stávajícího pachtýře, nebo vinici využije pro vlastní vinařskou činnost.
Sedlec u Mikulova patří mezi nejvýznamnější vinařské obce České republiky a dlouhodobě se řadí mezi nejžádanější lokality pro pěstování vinné révy. Spojení kvalitního terroiru, výborné dostupnosti a tradičního vinařského prostředí činí z této nabídky atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (112 Kč/m²)
- Pozemek
- 6224 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
178 m
školka
288 m
lékař
5050 m
pošta
66 m
restaurace
122 m
škola
288 m
vlak
519 m
Odhad reálné ceny
551 992 Kč
rozpětí 402 576 – 746 136 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 518 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
554 667 · váha 83 %
Model z dat
502 239 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
616 238 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 554 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 502 239 Kč (rozpětí 280 960 Kč – 865 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 616 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Sedlec, pošta)
- Nádraží
- 482 m (Sedlec u Mikulova)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |