Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 358 m²

Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ovocný sad, který se nachází v klidné lokalitě. Díky své poloze představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo víkendové úniky z města. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů vede po zpevněné polní cestě. Lokalita nabízí příjemné soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a atmosféru typickou pro vinařský kraj. Na pozemku se nachází čtyři vzrostlé meruňky. Pozemek je vhodný pro rekreační využití, umístění karavanu, glamping nebo jiné volnočasové aktivity. V okolí se nachází vinné sklepy, oblíbené cyklostezky i turistické trasy, které z této lokality činí skvělé místo pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Na pozemku není zavedena elektřina ani vodovod, což však nijak neubírá na jeho rekreačním potenciálu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
280 000 Kč (782 Kč/m²)
Pozemek
358 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4171 m MHD 191 m školka 585 m lékař 271 m pošta 271 m restaurace 1712 m škola 585 m obchod 4328 m vlak 2854 m

Odhad reálné ceny

154 889 Kč
rozpětí 91 243 – 209 974 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 145 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 118 437 · váha 68 %
Model z dat 328 384 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 35 446 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 118 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 328 384 Kč (rozpětí 183 703 Kč – 565 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 35 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Němčičky, střed)
Nádraží
2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno