Prodej sadu, vinice 358 m²

Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ovocný sad, který se nachází v klidné lokalitě. Díky své poloze představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo víkendové úniky z města. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů vede po zpevněné polní cestě. Lokalita nabízí příjemné soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a atmosféru typickou pro vinařský kraj. Na pozemku se nachází čtyři vzrostlé meruňky. Pozemek je vhodný pro rekreační využití, umístění karavanu, glamping nebo jiné volnočasové aktivity. V okolí se nachází vinné sklepy, oblíbené cyklostezky i turistické trasy, které z této lokality činí skvělé místo pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Na pozemku není zavedena elektřina ani vodovod, což však nijak neubírá na jeho rekreačním potenciálu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (782 Kč/m²)
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4171 m MHD 191 m školka 585 m lékař 271 m pošta 271 m restaurace 1712 m škola 585 m obchod 4328 m vlak 2854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 622 Kč

78 170 – 261 687 Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 185 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 103 492 · váha 41 %

Model z dat 188 670 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 107 754 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 103 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 670 Kč (rozpětí 120 203 Kč – 318 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 107 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno