Nemovitosti

Prodej pole 3050 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzívním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji dva pozemky o rozlohách 2 352m2 a 698m2 dohromady 3050m2 v obci Němčičky u Hustopečí. Větší pozemek je orná půda, menší je v současné době sad.
Obec Němčičky se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji 40 km jižně od Brna. Nachází sev údolí v západní části Ždánického lesa v nadmořské výšce 247–312 m, leží 10 km od hustopečského nájezdu na dálnici D2.
Němčičky jsou obcí s bohatou vinařskou historií. Půda je léty prověřená bezpečná investice. Růst ceny se stabilně drží nad inflací a jedná se tak o ochranu investic i v aktuální situaci. Za rok 2021 vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy o 16,1% oproti cenám z roku 2020.
 V případě zájmu kontaktujte makléře Jaromíra Žáka.

Parametry

Cena
320 000 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek
3050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realitydream

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4171 m MHD 191 m školka 585 m lékař 271 m pošta 271 m restaurace 1712 m škola 585 m obchod 4328 m vlak 2854 m

Odhad reálné ceny

210 544 Kč
rozpětí 181 906 – 270 643 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 197 911 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 206 125 · váha 90 %
Model z dat 247 621 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 259 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 206 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 621 Kč (rozpětí 138 523 Kč – 426 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 259 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Němčičky, střed)
Nádraží
2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno