Nemovitosti

Prodej pole 370 m²

Hrušky, Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodnou investiční příležitost jak zhodnotit své volné finance a zároveň se chcete bránit zvyšující se inflaci? 
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej ideálního podílu o velikosti 1/6 na pozemcích tvořících celek v obci Hrušky, okres Břeclav. Přepočtený podíl činí cca 370 m2. Jde převážně o ornou půdu, malá plocha ovocný sad a komunikace.
Hrušky jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji, 8 km severovýchodně od Břeclavi a na železniční trati Přerov–Břeclav. Žije zde přibližně 1 600 obyvatel.
Půda je léty prověřená bezpečná investice. Růst ceny se stabilně drží nad inflací a jedná se tak o ochranu investic i v aktuální situaci. Za rok 2021 vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy o 16,1% oproti cenám z roku 2020.

Parametry

Cena
50 302 Kč (136 Kč/m²)
Pozemek
370 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
gepard-realitydream

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3173 m MHD 298 m školka 483 m lékař 470 m pošta 288 m restaurace 151 m škola 343 m obchod 5392 m vlak 848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50 302 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 015 Kč
25 323 – 36 611 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 26 046 · váha 84 %
Model z dat 95 466 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 28 212 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 26 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 466 Kč (rozpětí 60 822 Kč – 161 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 28 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 50 302 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Inzerát nabízející ideální podíl o velikosti 1/6 na orné půdě a sadu. Jde o spoluvlastnický podíl, nikoliv o výhradní vlastnictví celé parcely.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/6

Dostupnost

Zastávka
299 m (Hrušky)
Nádraží
810 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno