prodej domu 400 m² s pozemkem 1 665 m²
Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD Ktiš, 400 m² Nabízíme vám rodinný dům s 2 bytovými jednotkami – v přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a v 1. patře o dispozici 3+1. Zastavěná plocha obytné části činí 230m². K této části domu navazuje objekt, kde by mohla vzniknout další bytová jednotka. Dále velká dílna o výměře 80m² s manipulační jámou a vysokou půdou s další možností obytného prostoru. Celková zastavěná plocha je 302 m² a užitná výměra celého objektu je cca 400 m². Dům má 2 sklepy, skleník a zahradu o celkové výměře 1665 m². Dům je napojen na plyn (vytápí plynovým kotlem), obecní kanalizaci, elektřinu i obecní vodovod. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou. Na vlastním pozemku uskladněn zakoupený stavební materiál na střechu cca na 200 tis. Kč. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je obecní dům, školka, základní škola a market, což činí tuto nemovitost ještě atraktivnější pro potenciální investory. Předností domu je jeho lokalita s krásnými výhledy. Leží Ktiš v údolí v nadmořské výšce 762 m, obklopená vysokými vrchy a hlubokými lesy a 20 km od historického Českého Krumlova. Je to rekreační zóna s přírodní koupalištěm, rybníkem rozlohou asi 5 ha, čistou vodou, travnaté a písčité pláže. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1665 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 639 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2928
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
19 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
7.66 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.61 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 014 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 765 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozlehlou dílnou v obci Ktiš s krásnými výhledy. Dům je napojen na veškeré sítě a nabízí potenciál pro další rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dílna 80 m², 2 sklepy, skleník, zahrada 1 665 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ktiš)
- Nádraží
- 6300 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |