Prodej louky 5442 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Parcely jsou dlouhodobě pronajaty s vysokým pachtovným od PATRIA Kobylí a.s.; kupující bude vázán stávající pachtovní smlouvou
spoluvlastnicky podil — Vlastnictví je rezervováno; není jasná koupěschopnost a obsah právní situace

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 5 442 m² v okrese Břeclav. Pozemky zahrnují:

Katastrální území Brumovice (LV 1963):
Parcely č. 1397/22 a 1397/21 (vinice, celkem 3 282 m²)
Parcely č. 1300/33, 3006/444 a 3006/449 (orná půda, celkem 2 160 m²)

Tato rozmanitá půda je ideální pro zemědělské využití, jako je pěstování vinné révy, chov zvířat či produkce plodin, a představuje zajímavou investiční příležitost. Bonita půdy dosahuje průměrně 13,76 Kč/m². Zemědělsky užívané parcely jsou položeny v rovině. Území jihomoravského kraje vyniká teplým klimatem vhodným i pro náročnější plodiny. 
Pachtovní smlouva je uzavřena s PATRIA Kobylí a.s., ve smlouvě je stanoveno vysoké pachtovné.

Pro více informací o těchto pozemcích mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 247 611 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 5442 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m vlak 1663 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

rozpětí 573 044 – 3.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 613 640 · váha 40 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 613 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 659 410 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 247 611 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:05

Zemědělské parcely v Břeclavsku se stávající vysokou pachtovní smlouvou. Majitel si vyhrazuje výběr kupujícího; vlastnictví je rezervováno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Bonita půdy 13,76 Kč/m²; vinice (3 282 m²), orná půda (2 160 m²)

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1666 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno