Prodej stavebního pozemku 187 m²

Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji exkluzivní stavební parcelu.

Toužíte zde bydlet i podnikat?

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Pouzdřany, v srdci Mikulovské vinařské oblasti, o celkové ploše 187 m², ideální pro výstavbu rodinného domečku, apartmánů nebo menšího penzionu.

Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, což zahrnuje kanalizaci, vodovod a elektřinu a plyn, což usnadňuje proces přípravy výstavby.

Menší pozemek se nachází ve Sklepní uličce, v bezprostřední blízkosti nádherných vinných sklepů a autentické vinařské atmosféry, což zvyšuje jeho atraktivitu pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.

Pro investory představuje tento pozemek výrazný potenciál návratnosti.
Lokalita vyhledávaná vinařskou turistikou, cyklostezkami a sezonními akcemi zabezpečuje vysokou poptávku po ubytování během hlavní sezóny, při menším provozu lze efektivně nabídnout dlouhodobé pronájmy obyvatelům pracujícím v okolí.

Dopravní dostupnost výrazně zvyšuje investiční atraktivitu: vlakové spojení Břeclav–Brno je k dispozici přímo v obci, navíc dálnice je dosažitelná do cca 15 minut jízdy.
Nízká zásoba obdobných parcel v přímém okolí Sklepní uličky a rostoucí zájem o vinařské regiony přispívají k růstu hodnoty nemovitostí a potenciálu stabilního výnosu.

Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu, ale zároveň chtějí mít všechny důležité služby po ruce.
V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, škola i sportovní zařízení, což vytváří kompletní zázemí pro rodinný život.

Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád Vám pomohu i se zajištěním financování.

Majitel si vyhrazuje právo prodat pozemek zájemci s vyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (8556 Kč/m²)
Pozemek: 187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 37 m školka 49 m lékař 3751 m pošta 96 m restaurace 96 m škola 977 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 444 589 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 556 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 444 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 942 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno