prodej domu 223 m² s pozemkem 321 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 223m², Vacov, Rohanov Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného dům v malebné horské osadě Rohanov u Vacova, v srdci centrální Šumavy. Dům se nachází na klidném místě pod vrcholem Javorníku, obklopen nádhernou přírodou, hlubokými lesy a čistým horským vzduchem. Zděný dům má 2. np, zastavěná plocha domu činí 223 m² s pozemkem o celkové velikosti 321 m². Dispozice domu: v 1. NP. se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyň s kamny, 2 samostatné pokoje (ložnice, dětský pokoj), koupelna s vanou, samostatné wc, technická místnost (elektrokotel, bojler) s průchodem do garáže, půda je nyní neobývaná. Dům je napojen na vodovodní řád, kanalizaci, elektřinu (230V, 380V), vytápění domu zajištěno tepelným čerpadlem od společnosti AC heating (tepelné čerpadlo typu Convert s). Na dům navazuje zastřešená dřevěná pergola. Hlavní přednosti: • klidná lokalita na okraji horské osady • krásné výhledy do šumavské přírody • blízkost lyžařských areálů Javorník a Zadov–Churáňov • turistické a cyklistické trasy přímo v okolí • přírodní koupaliště • vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití Rohanov je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidu, čisté přírody a celoročního sportovního vyžití, veškerá občanská vybavenost ve Vacově (MŠ, ZŠ, obchod, úřad, lékař). Dům je ihned volný, veškerá projektová dokumentace k dispozici. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Průkaz energetické náročnosti doložen, v souladu se zákonem 406/2000 Sb. uvádíme energetickou náročnost budovy třídy G.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (19274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 1999
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118066
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.86 mil. · váha 15 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 643 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Vacov, Rohanov)
- Nádraží
- 8497 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |