Prodej lesa 2800 m²

Kobylí, Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Severně od malebné vinařské obce Kobylí v okrese Břeclav prodáváme výjimečný lesní pozemek o celkové výměře 2.800 m², který představuje ideální kombinaci přírodní krásy, praktické využitelnosti a solidní investiční hodnoty. Jednou z největších předností této nabídky je skutečnost, že celý pozemek je ve vlastnictví jediného majitele. To znamená, že při koupi nebudete čelit žádným komplikacím spojeným se spoluvlastnictvím. Dostupnost pozemku je bezproblémová a zajištěna lesními cestami ve vlastnictví obce Kobylí. Les je tvořen výhradně listnatými stromy, konkrétně – dub zimní, trnovník akát, habr obecný a lípa malolistá. Jde o vzrostlý lesní porost s věkem dřevin přesahujícím 89 let, který nese v sobě desetiletí přirozeného vývoje a pečlivého růstu a celková dřevní zásoba činí impozantních 60 m³, což je hodnota, která sama o sobě představuje reálný a vyčíslitelný majetek. Lesní pozemky patří dlouhodobě mezi nejstabilnější formy investice do nemovitostí a kvalitní lesní pozemky v atraktivních lokalitách jižní Moravy se prodávají rychle! Kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena: 85 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 554 m školka 493 m lékař 478 m pošta 777 m restaurace 39 m škola 381 m obchod 6693 m vlak 764 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	85 000 Kč	-10.5 %
22.09.2026	95 000 Kč	-12.8 %
24.08.2026	109 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

194 605 Kč

176 636 – 262 859 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 183 597 · váha 78 %

Model z dat 229 889 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 266 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 183 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 889 Kč (rozpětí 146 945 Kč – 387 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 266 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Lesní pozemek v obci Kobylí o výměře 2 800 m² s vzrostlým listnatým porostem starým přes 89 let. Dostupnost je zajištěna po obecních lesních cestách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Kobylí)
Nádraží: 768 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 95 000 → 85 000
22.09.2026	zlevněno 109 000 → 95 000
24.08.2026	přidáno