Prodej pozemku 129 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 129 m² v atraktivní lokalitě Hustopečí.
	‌
Pozemek je v současné době částečně zarostlý a svým charakterem připomíná mez, proto bude před zahájením výstavby potřeba provést jeho vyčištění a odbagrování. 
	‌
Pozemky jsou určeny dle UP pro výstavbu, nachází se v současně zastavěném území města Hustopečí, lze postavit řadovou výstavbu jako pravý ukončující objekt. Změna na stavební pozemek bude až po kolaudaci stavby a zápisu do KN.
	‌
Projekt počítá s terasovým řešením pozemku - z horního podlaží objektu je plánován přímý vstup na terasu a následně do zahrady.
	‌
Velkou výhodou je samotná poloha. Hustopeče nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i příjemné prostředí pro rekreaci.
	‌
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší stavební pozemek.
	‌
Cena je včetně všech právních služeb a provize RK.
	‌
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (9865 Kč/m²)
Pozemek: 129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 373 m školka 432 m lékař 750 m pošta 499 m restaurace 225 m škola 234 m obchod 1815 m vlak 126 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

9 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 894 Kč

57 441 – 731 615 Kč

Nabídka je 430 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 344 047 · váha 41 %

Model z dat 201 114 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 83 721 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 667 Kč/m² → 344 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 114 Kč (rozpětí 91 976 Kč – 388 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9611 nabídek stejného druhu → 83 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 430% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 316 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno