Prodej zahrady 1560 m²
Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která člověka přirozeně zpomalí. Místo ranního spěchu uslyšíte zpěv ptáků, místo ruchu města vás obklopí zeleň a vlastní vinohrad. Přesto jste od centra Břeclavi vzdáleni jen několik minut.
Právě takové místo nyní nabízím k prodeji.
V rekreační oblasti Rytopeky v městské části Charvátská Nová Ves se nachází oplocená zahrada o výměře 1 560 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemně strávené víkendy s rodinou nebo přáteli.
Dominantou pozemku je udržovaný vinohrad, jenž může po dohodě zůstat součástí prodeje. Díky své velikosti nabízí zahrada dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vlastních představ o rekreačním zázemí.
Na pozemek pohodlně přijedete autem po zpevněné příjezdové cestě, elektřina je přivedena na jeho hranici. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha rekreace individuální (RI), která umožňuje využití pro rekreační účely.
Velkým benefitem je také samotná lokalita. Stačí pár minut a ocitnete se u Apollonova chrámu, na cyklostezkách Lednicko-valtického areálu nebo v Lednici. Blízko jsou také Novomlýnské nádrže, lužní lesy i centrum Břeclavi, takže máte na dosah jak přírodu, tak veškerou občanskou vybavenost.
Co vás na této zahradě zaujme
- oplocený pozemek o výměře 1 560 m²
- klidná a vyhledávaná rekreační lokalita Rytopeky
- udržovaný vinohrad
- elektřina u hranice pozemku
- příjezd po zpevněné komunikaci až k pozemku
- výborná dostupnost Břeclavi i Lednice
- v blízkosti Apollonova chrámu, Lednicko-valtického areálu, cyklostezek a Novomlýnských nádrží
Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo prostor, kde budete moci na chvíli vypnout od každodenního shonu, tato zahrada nabízí příležitost vytvořit si vlastní kousek klidu uprostřed přírody.
Těším se na setkání s vámi při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (1763 Kč/m²)
- Pozemek
- 1560 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
45 m
školka
294 m
lékař
1106 m
pošta
2219 m
restaurace
1091 m
škola
303 m
obchod
3031 m
vlak
812 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 838 632 – 2.95 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
976 092 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 587 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 976 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 893 m (Lednice, Apollo)
- Nádraží
- 1532 m (Lednice rybníky)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |