Prodej zahrady 1560 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, která člověka přirozeně zpomalí. Místo ranního spěchu uslyšíte zpěv ptáků, místo ruchu města vás obklopí zeleň a vlastní vinohrad. Přesto jste od centra Břeclavi vzdáleni jen několik minut.

Právě takové místo nyní nabízím k prodeji.

V rekreační oblasti Rytopeky v městské části Charvátská Nová Ves se nachází oplocená zahrada o výměře 1 560 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemně strávené víkendy s rodinou nebo přáteli.

Dominantou pozemku je udržovaný vinohrad, jenž může po dohodě zůstat součástí prodeje. Díky své velikosti nabízí zahrada dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vlastních představ o rekreačním zázemí.

Na pozemek pohodlně přijedete autem po zpevněné příjezdové cestě, elektřina je přivedena na jeho hranici. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha rekreace individuální (RI), která umožňuje využití pro rekreační účely.

Velkým benefitem je také samotná lokalita. Stačí pár minut a ocitnete se u Apollonova chrámu, na cyklostezkách Lednicko-valtického areálu nebo v Lednici. Blízko jsou také Novomlýnské nádrže, lužní lesy i centrum Břeclavi, takže máte na dosah jak přírodu, tak veškerou občanskou vybavenost.

Co vás na této zahradě zaujme
- oplocený pozemek o výměře 1 560 m²
- klidná a vyhledávaná rekreační lokalita Rytopeky
- udržovaný vinohrad
- elektřina u hranice pozemku
- příjezd po zpevněné komunikaci až k pozemku
- výborná dostupnost Břeclavi i Lednice
- v blízkosti Apollonova chrámu, Lednicko-valtického areálu, cyklostezek a Novomlýnských nádrží

Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo prostor, kde budete moci na chvíli vypnout od každodenního shonu, tato zahrada nabízí příležitost vytvořit si vlastní kousek klidu uprostřed přírody.

Těším se na setkání s vámi při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (1763 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

1 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

784 545 – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 828 873 · váha 35 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 828 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 942 114 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Lednice, Apollo)
Nádraží: 1532 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno