Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1940 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Brumovice LV č. 1889 o výměře 1940 m² • Parcela č. 1139/8 - o výměře 157 m² (Orná půda) • Parcela č. 1143/2 - o výměře 858 m² (Vinice) • Parcela č. 1149/3 - o výměře 67 m² (Orná půda) • Parcela č. 1292/385 - o výměře 6 m² (Orná půda) • Parcela č. 3115/70 - o výměře 22 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 662/57 - o výměře 830 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje na parcely č. 662/57, č. 1143/2 a č. 1149/3. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
123 600 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek
1940 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m obchod 9109 m vlak 1663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
123 600 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
261 077 Kč
147 613 – 709 264 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 135 655 · váha 35 %
Model z dat 243 353 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 583 921 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 135 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 243 353 Kč (rozpětí 155 042 Kč – 410 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 583 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 123 600 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Soubor menších pozemků o celkové výměře 1 940 m² v Brumovicích zahrnující vinici a ornou půdu. Nabídka přímo od vlastníka s přístupem přes obecní a krajské pozemky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje

Dostupnost

Zastávka
678 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1697 m (Brumovice)
Brno hl. n.
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 1 přestup
České Budějovice
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno