prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 228 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+1, 50 m², pozemek 228 m², Lažánky, okr. Strakonice Nabízíme k prodeji podezděnou chatu 2+1 o obytné ploše 50 m² na vlastním pozemku o ploše 228 m² v chatové oblasti u rybníka Ostrý - Lažánky, okr. Strakonice. Do chaty se vchází přes terasu, vejde se do vybavené kuchyňky a po té se nachází dva průchozí pokoje a koupelna. Elektřina, vytápění krbovými kamny na dřevo, průtokový ohřívač vody, studna. Zařízení chaty v ceně. Chata se nachází v klidném prostředí s pěkným výhledem na rybník Ostrý v blízkosti Blatenky. Blatná vzdálená 10 minut jízdy autem, kde najdete obchody, lékaře, poštu a další důležitou infrastrukturu. Příjezd až k chatě po zpevněné komunikaci. Houby, kola, rybaření. K dispozici ihned. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Více informací vám poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.20 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 553 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Lažánky)
- Nádraží
- 3784 m (Mačkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |