Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1598 m²

Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníků nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 1 598 m2 nacházející se mezi okolními vinohrady v Moravském Žižkově. Pozemek je v současné době delší dobu neobhospodařovaný a bude vyžadovat úpravu dle záměru nového vlastníka. To zároveň nabízí možnost přizpůsobit jeho využití vlastním potřebám. Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemku není uzavřena pachtovní smlouva Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná. V kú Moravský Žižkov na LV 1962 se jedná o tento pozemek: Parc. č. 3705 – 1 598 m2 – vinice Celková výměra nabízené půdy je 1 598 m2. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat! Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji více než 15 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
71 910 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
1598 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3399 m MHD 131 m školka 272 m lékař 3614 m pošta 85 m restaurace 157 m škola 208 m vlak 4297 m

Odhad reálné ceny

276 830 Kč
rozpětí 165 601 – 520 261 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 260 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 308 756 · váha 40 %
Model z dat 301 665 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 158 218 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 308 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 301 665 Kč (rozpětí 168 756 Kč – 519 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 158 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 71 910 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Prodej neobhospodařovaného sadu a vinice v Moravském Žižkově vyžadující úpravu dle vlastního záměru. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
Nádraží
4301 m (Ladná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno