Prodej zahrady 2801 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 2801 m², nacházející se ve vyhledávané části obce Břeclav. Tento pozemek - zahrada je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro trávení volného času -  dostatečný prostor pro realizaci vašich představ - relaxace, zahradničení, hrátky s dětmi , setkávání s přáteli …

Jednou z hlavních výhod tohoto místa je jeho klidná a bezpečná lokalita.
Zahrada je vybavena přípojkou elektřiny a zahrnuje přírodní jezírko, i když je nyní zarostlé.
V zadní části zahrady se nachází rozestavěná zahradní chatka.

Nemovitost je na místě, které je spojeno s centrem města asfaltovou komunikací ( v dojezdové vzdálenosti nákupní centrum, ale i oblíbená letní hospůdka, a pro rybáře blízkost řeky Dyje).

Pozemek má přípojku elektřiny s napětím 230 V, což usnadňuje případnou další výstavbu nebo úpravy. Zázemí je možné snadno upravit podle vlastních přání a potřeb.

Hledáte li místo pro aktivní využití volného času, pak jste tu správně

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (1136 Kč/m²)
Pozemek: 2801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

1 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

877 661 – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1746 m (Ladná, škola)
Nádraží: 2393 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno