Prodej stavebního pozemku 940 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mírně svažitý pozemek ideální k výstavbě rodinného domu (dle ÚP - SV - smíšené obytné venkovské). 

Výhodou je jeho umístění v koncové zástavbě městyse Drnholec, konkrétně v části “ Na Výsluní”. Poloha pozemku poskytuje dostatek soukromí. Téměř obdélníkový tvar pozemku.

Nabízí se možnost zastavění, ve stavební části až 40% dle územního plánu, a to přízemní stavbou s obytným podkrovím. Celková plocha pozemku činí 940 m2. 

Možnost napojení na všechny inženýrské sítě, které končí v obecní cestě. 
Na pozemku je nyní výsadba původní zeleně a zájemce se může rozhodnout o jejím dalším využití. 

Největším benefitem je umístění pozemku na konci obce a směrem do přírody.

Městys Drnholec leží ve vinařské oblasti jižní Moravy nedaleko Pálavy. Nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností, nachází se zde škola, školka, lékař, obchody i pošta. Nechybí ani sportoviště, kulturní zařízení a restaurace. Nalezneme zde i krásnou okolní přírodu a výbornou dostupnost do Mikulova (cca 15 km) i Brna (cca 43 km). V současnosti má Drnholec přibližně 1 800 obyvatel a kromě vinařství je známý také tradičními kulturními akcemi a folklorem typickým pro jižní Moravu. Díky své poloze je oblíbeným výchozím místem pro turistiku a cyklovýlety v oblasti Pálavy a okolí Novomlýnských nádrží.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2287 Kč/m²)
Pozemek: 940 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 90 m školka 502 m lékař 2384 m pošta 177 m restaurace 198 m škola 297 m vlak 3578 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.15 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

2 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.90 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 702 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24

Mírně svažitý stavební pozemek na okraji obce Drnholec určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě končí v obecní cestě a prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na všechny inženýrské sítě, které končí v obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 1265 m (Drnholec, škola)
Nádraží: 4629 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno