Prodej pozemku 612 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek situovaný na levém břehu řeky Dyje v obci Bulhary, v lokalitě nad místním mostem. 
	‌
Lokalita je díky svému umístění přímo u břehu řeky vhodná zejména pro rybáře, kterým nabízí potřebné soukromí pro nerušený pobyt a přímý přístup k vodě. Nabízená parcela má celkovou výměru 612 m² a disponuje břehovou linií o šířce přibližně 16 metrů. Celý prostor byl rozdělen s důrazem na praktické využití, aby tvar pozemku i jeho přístupnost plně odpovídaly potřebám budoucího uživatele. Přístup k pozemkům je zajištěn po komunikaci ve vlastnictví obce Bulhary. Pro majitele pozemků je vjezd oficiálně povolen.
	‌
Kromě bezprostředního využití k rybolovu představuje pozemek také zajímavou investiční příležitost v žádané oblasti jižní Moravy na okraji Lednicko-valtického areálu. 
Pro bližší informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (964 Kč/m²)
Pozemek: 612 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5783 m MHD 130 m školka 1180 m lékař 4495 m pošta 896 m restaurace 1209 m škola 2853 m obchod 8705 m vlak 6524 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

794 509 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 428 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 762 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 850 402 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 428 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16

Nabízí se pozemek u břehu řeky Dyje v Bulharech vhodný pro rybáře a jako investice. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: břehová linie o šířce přibližně 16 metrů

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno