Prodej pozemku 612 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek situovaný na levém břehu řeky Dyje v obci Bulhary, v lokalitě nad místním mostem. 
	‌
Lokalita je díky svému umístění přímo u břehu řeky vhodná zejména pro rybáře, kterým nabízí potřebné soukromí pro nerušený pobyt a přímý přístup k vodě. Nabízená parcela má celkovou výměru 612 m² a disponuje břehovou linií o šířce přibližně 16 metrů. Celý prostor byl rozdělen s důrazem na praktické využití, aby tvar pozemku i jeho přístupnost plně odpovídaly potřebám budoucího uživatele. Přístup k pozemkům je zajištěn po komunikaci ve vlastnictví obce Bulhary.
	‌
Kromě bezprostředního využití k rybolovu představuje pozemek také zajímavou investiční příležitost v žádané oblasti jižní Moravy na okraji Lednicko-valtického areálu. 
Pro bližší informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (964 Kč/m²)
Pozemek: 612 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6018 m MHD 130 m školka 1180 m lékař 4495 m pošta 896 m restaurace 1209 m škola 2853 m

Odhad reálné ceny

625 521 Kč

rozpětí 360 500 – 1.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 587 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 902 100 · váha 40 %

Model z dat 466 500 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 382 928 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 474 Kč/m² → 902 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 297% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 500 Kč (rozpětí 260 968 Kč – 803 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 382 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno