Prodej pozemku 5068 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o p.č. 4391/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 945 m2. Zastoupení dřevin dle LHO vrba, keře, akát, stáří lesa 67 let.
Dále se jedná o p.č. 4382/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 123 m2.
Celková výměra pozemků je 5 068 m2.
Pozemky na sebe navazují.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 142 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 5068 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3739 m MHD 154 m školka 188 m lékař 159 m pošta 3129 m restaurace 3036 m škola 3954 m vlak 6136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

142 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

1.65 mil. – 12.55 mil. Kč

Nabídka je 96 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 588 959 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 415% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.59 mil. Kč (rozpětí 0.28–1.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6121 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno