Prodej stavebního pozemku 371 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi pozemku při frekventované ulici Na Zahradách v Břeclavi. V současné době jsou zde vystavěny garáže a dílny, pozemek je využíván jako skladovací. Při prodeji bude pozemek vyklizen. Elektřina 220/380V. Pozemek se nachází v zóně smíšené obytné. Je tak možné využít možnosti pro bydlení i podnikání. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 648960.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (11321 Kč/m²)
Pozemek: 371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 323 m školka 259 m lékař 235 m pošta 737 m restaurace 336 m škola 160 m obchod 449 m vlak 705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

11 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.36 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 897 219 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 457 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 897 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 547 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno