prodej chalupy 120 m² s pozemkem 1 559 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová chalupa po rekonstrukcí v podhůří Novohradských hor, REZERVOVÁNO do 28.8.2026. Nabízíme k prodeji stylovou kamennou chalupu s číslem popisným v malebné obci Klení v podhůří Novohradských hor. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 559 m² a zaujme především krásnou zahradou se vzrostlými stromy, s příjemně klidnou atmosférou na kraji obce. Dům prošel cca v roce 2018 - 2020 rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, nové podlahy a modernizace obytných prostor. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny navazující na útulnou kuchyni. Dále dům disponuje pracovnou s výhledem do krásné zahrady, pokojem propojeným s ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC, technickou místností s dřevokotlem, elektrokotlem, boilerem a sklípkem na uskladnění dřeva atd. Z technické části domu je vstup na prostornou půdu, která nabízí možnost budoucí vestavby dalších obytných místností nebo ateliéru. Součástí domu je zastřešená terasa orientovaná do zahrady, ideální pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradničení. Základní informace: Klení č.p. 44 pozemek 1 559 m² zastavěná plocha domu 144 m² kamenná stavba rekonstrukce cca v roce 2018 zastřešená terasa cca 15 m² kryté parkovací stání vlastní studna elektřina 230/400 V (3×25A) nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, klimatizace v ložnici krbová kamna velká půda vhodná k vestavbě Klení a podhůří Novohradských hor patří mezi krásné a zároveň dosud klidné oblasti jižních Čech. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i celoroční rekreaci. Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak pro trvalé bydlení s možností dalšího rozšíření obytné plochy. Doporučuji prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1559 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Michal Matěj Pospíšil - Boomreality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 15 m 2
Celková plocha: 250 m 2
Datum nastěhování: 30.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1400 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva, klimatizace
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1910
Zastavěná plocha: 144 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva, jiné
Číslo zakázky: IDNES-255
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 536 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 659 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11087 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |