Prodej zahrady 888 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi zahrady v zahrádkářské kolonii "Za Kasárnami", v okrajové části Mikulova. Pozemek je převážně rovinatý, ve spodní řadě u potoka, má pravidelný tvar, s přístupem po zpevněné cestě, složený ze dvou na sebe navazujících parcel evidovaných jako zahrada  571 m² a vinice 317 m². Na pozemku se nachází studna, realizace a další úprava zahrady je již na novém majiteli. Elektřinu lze ihned připojit. Lze zde postavit rekreační objekt a využít zahradu nejen jako užitkovou, ale odpočinkovou, v dosahu cyklostezek, nejen kulturního vyžití historicky zajímavého Mikulova, v blízkosti rakouských hranic, či Lednicko - valtického areálu. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 656130.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1575 Kč/m²)
Pozemek: 888 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1404 m MHD 298 m školka 765 m lékař 956 m pošta 1281 m restaurace 1066 m škola 790 m vlak 2501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

871 144 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 621 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 224 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 836 498 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 621 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Mikulov, Bezručova)
Nádraží: 2496 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno