Nemovitosti

Prodej pole 4190 m²

Morkůvky, Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Morkůvky LV č. 632 o výměře 4190 m² • Parcela č. 1221/10 - o výměře 83 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1230/11 - o výměře 846 m² (Orná půda) • Parcela č. 1230/26 - o výměře 3261 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
197 760 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
4190 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 2463 m MHD 56 m školka 172 m lékař 2678 m pošta 2463 m restaurace 2729 m škola 223 m vlak 3807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
197 760 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
237 954 Kč
204 106 – 340 262 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 223 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 255 462 · váha 78 %
Model z dat 212 456 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 319 488 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 255 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 212 456 Kč (rozpětí 135 358 Kč – 358 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 319 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 197 760 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Pozemek 4 190 m² v Morkůvkách prodávaný přímo od vlastníka bez prostředníka, přístup přes cizí pozemky. Riziko nelehké soutěže a odsouhlasení pachtovní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
zdarma, správní poplatek hradí kupující
prislusenstvi
přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce a kraje
podil velikost
4 190 m² (3 parcely, z toho 2 orné půdy)

Dostupnost

Zastávka
265 m (Morkůvky, ObÚ)
Nádraží
3534 m (Brumovice)
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
261 min · 1 přestup
Liberec
264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
269 min · 1 přestup
České Budějovice
279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno