Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 480 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku ve vnitrobloku stávající zástavby rodinných domů. Je možné prodat větší část, nebo menší část (menší zahrada). Na dům je vydané stavební povolení, přístup na pozemek zajištěn přes dvůr uličního domu, kde je také parkování pro 2 vozy. Orientace západním směrem do zahrad. Dům počítá se dvěma bytovými jednotkami, ale je možné ho upravit podle potřeb zájemce. Podsklepení je také možné.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Pozemek
480 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 605 m školka 662 m lékař 649 m pošta 360 m restaurace 464 m škola 557 m vlak 4882 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 723 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
970 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží
4890 m (Březí)
Pardubice hl. n.
161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno