prodej chalupy 130 m² s pozemkem 734 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodeje krásné chalupy v úžasném prostředí Novohradských hor v malebné vesničce Klení. Jedinečná nabídka prodeje krásné chalupy ( rodinného domu ) v úžasném prostředí Novohradských hor v malebné vesničce Klení - Benešov nad Černou. Chalupa byla v roce 2021 kompletně rekonstruována a nabízí veškerý komfort a dostatek prostoru pro báječnou rekreaci i pro dokonalé trvalé bydlení. Chalupa má obytnou plochu ve dvou podlažích přibližně 130m². Zastavěná plocha činí 81m² + dvě venkovní terasy. Vytápění objektu v zimních měsících zajišťují poloautomatická kamna na pelety s výměníkem do radiátorů a dále případně stylová kanadská krbová kamna umístěná v obývacím pokoji, která dokoná nádhernou domácí atmosféru chalupy. Dispozice domu jsou následující : 1.NP - chodba, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, ložnice, obývací pokoj s kanadskými kamny a kuchyní, 2.NP - podesta a dvě velké ložnice s krásným výhledem do okolí, ve 2.NP je i vstup na půdu, která nabízí komfortní úložný prostor. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, lednicí, troubou, varnou deskou, mikrovlnou troubou, kávovarem atd.,. Dále chalupa disponuje sklepem pro uložení kol, lyží, zahradního nábytku apod., Pozemek nabízí parkovací stání pro 1-3 auta, dále je před domem velká terasa s markýzou, trávníkem a kamennou zdí s nově vybudovaným dětským zábavným koutem. Na druhé terase, nacházející se za domem směrem do větší zahrady se nachází relaxační část s ohništěm a zázemím pro grilování s nádherným výhledem do okolí. Součástí prodeje je víceméně i kompletní vybavení a zařízení, včetně zahradního nábytku, hřišť pro děti, klouzaček, houpaček a domečku s pískovištěm. V minulosti sloužila chalupa jako investiční objekt k zajištění ubytování pro po většinou týdenní rekreační pobyty, zejména pro stálou klientelu, která si tuto nemovitost v minulosti velice oblíbila, o čemž svědčí i velice pozitivní recenze ze strany klientů, kteří ubytování v tomto objektu již vyzkoušeli a rádi se opět vraceli. Nemovitost se nachází v krásném prostředí pro rodinnou dovolenou, cyklistické výlety, túry, jak v Novohradských horách, tak v blízkém Rakousku. Les je vzdálen od chalupy cca 100m a je zde ráj houbařů. V zimě je na dojezd cca 30km kvalitní lyžování v Rakousku ( Karlstift - sjezd i běžky ). V blízkosti veškerá infrastruktura, obchody, občerstvení a další služby. Hledáte-li něco jedinečného v krásné přírodě pro odpočinek či rekreaci nebo hledáte zajímavou investici, tak tato nabídka je ideálním spojením pro všechny tyto požadavky. Není nutná žádná investice do nemovitosti...možná jen posekat zahradu. Doporučujeme prohlídku. Možnost financování hypotékou. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (53769 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 734 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Michal Matěj Pospíšil - Boomreality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih , 20 m 2 Celková plocha: 150 m 2 Datum nastěhování: 30.04.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 653 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, krbová kamna, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1989 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna, jiné Číslo zakázky: IDNES-241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.99 mil. Kč	-11.4 %
23.08.2026	7.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

53 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.30 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 757 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11131 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.89 mil. → 6.99 mil.
23.08.2026	přidáno