Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1027 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku se stávající zástavnou rodinného domu ke zbourání. Na pozemku je vydané stavební povolení na výstavbu rodinného domu o dvou bytových jednotkách (v zadní části pozemku), vinařství (v 1.PP) a penzionu o cca 14 ubytovacích jednotkách. Část penzionu je možné zpracovat i jako apartmánové bydlení. Možnost prodeje i po částech (RD x část penzionu). Parkování na dvoře, případně před domem. Všechny přípojky jsou vyřízené, je možné ihned začít stavět.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (7790 Kč/m²)
Pozemek
1027 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 605 m školka 662 m lékař 649 m pošta 360 m restaurace 464 m škola 557 m vlak 4882 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 93 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 694 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
970 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží
4890 m (Březí)
Pardubice hl. n.
161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno