Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 132000 m²

Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vinohradů na velice pěkných místech Břeclavska. Jedná se o 3 lokality: - Perná (cca 3,2 ha) - Velké Němčice (cca 9 ha) - Hustopeče (cca 1,5 ha) Kombinace různých odrůd, většinou minimálně v rozsahu 0,5 ha/odrůda. Část vinohradů (asi 3 ha) jsou nově vysázené a s ohledem na jarní mrazy a letní sucha je bude potřeba podsázet. Ostantí vinohrady jsou ve velice dobrém stavu, udržované jak keře, tak i konstrukce a drátěnka. Jedná se o prémiové lokality v naprosté většině s JZ a J orientací. K dispozici je rovněž vinařství ve Velkých Pavlovicích a penzion v Dolních Dunajovicích plus nějaké další nemovitosti (RD, pozemky na výstavbu RD, apod.). Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek
132000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vzdálenosti

bankomat 2250 m MHD 410 m školka 14 m lékař 206 m pošta 27 m restaurace 236 m škola 1631 m

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 20.14 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.32 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (Perná)
Nádraží
5507 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno