Prodej sadu, vinice 90000 m²
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vinohradů v katastru Velkých Němčic. Jedná se o tři ucelené celky s JZ a J orientací. Vysazeny běžné odrůdy, většinou min. 0,5 ha / odrůda.
Keře i konstrukce / drátěnka jsou průběžně udržované a obhospodařované. Malá část vinohradů je nově vysázena a s ohledem na jarní mrazíky a letní sucha je bude potřeba podsadit.
Vše zapsané na LV 11333.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (143 Kč/m²)
- Pozemek
- 90000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 7s-business
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
87 m
školka
17 m
lékař
2600 m
pošta
77 m
restaurace
48 m
škola
137 m
obchod
5892 m
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 90 km)
8.22 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Velké Němčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5791 m (Vranovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |