Prodej sadu, vinice 32000 m²

Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou vinohradů v Perné - viniční trať U Spálené hospody (pálava, ryzlink vlašský, ryzliznk rýnský, rulandské šedé - vždy 1/4 pozemku). Tato trať byla nově vysázena a s ohledem na jarní mrazíky a letní sucha by chtěla výrazně podsadit. 

Druhý vinohrad je v trati U Božích muk - 2/3 chardonnay, 1/2 tramín. Jedná se o starší vinohrad a rovněž by některá místa chtěla podsadit. Ale vinohrad je udržovaný a v dobrém stavu. Stáří cca 25 let.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 32000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: 7s-business

Vzdálenosti

bankomat 2250 m MHD 410 m školka 14 m lékař 206 m pošta 27 m restaurace 236 m škola 1631 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 163 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Perná)
Nádraží: 5507 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno