Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 218 m²

Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej příjemný pozemek hned pod Opilými sklepy ve Velkých Pavlovicích. Rozměrem není obrovský, ale lze celý zastavět rodinným domem o 3 bytových jednotkách. Pozemek tak může být vhodný pro menšího developera, nebo pro někoho, kdo dům postaví sám a pak třeba 2 byty prodá a bude tak bydlet ve vlastním prakticky zdarma, resp. na tom ještě vydělá. Parkování je plánováno v přízemí pod domem, nad ním pak jedno regulérní podlaží se dvěma bytovými jednotkami (cca 80 m2) a půdní prostor s jednou velkorysou půdní jednotkou s velkou terasou. Je možné dokoupit i navazující pozemky pro další výstavbu.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (16055 Kč/m²)
Pozemek
218 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vzdálenosti

bankomat 1120 m MHD 444 m školka 797 m lékař 334 m pošta 475 m restaurace 521 m škola 426 m obchod 1270 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 518 291 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 842 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 518 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
699 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží
920 m (Velké Pavlovice zastávka)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno