prodej domu 85 m² s pozemkem 452 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 452 m², Bližná Nabízíme Vám přízemní, rodinný dům se třemi pokoji a celkové zastavěné ploše cca 85 m², plocha pozemku je 452 m². Dům je v dobrém, udržovaném stavu, napojen na obecní vodovod a elektrickou energii. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě nová plastová okna a fasáda domu. Z boku domu krytá terasa k posezení u kávy. Přístup k domu z obecní komunikace, parkování na vlastním pozemku. Dům se nachází na okraji obce, obklopený vzrostlými stromy s dostatkem klidu a soukromí. Autobusová zastávka kousek od domu, základní občanská vybavenost v Černé v Pošumaví (cca 2 minuty autem), veškerá občanská vybavenost v Horní Plané včetně mateřské a základní školy, lékařské péče, apod. Dům se nachází v blízkosti vodní nádrže Lipno, ideální k rekreaci nebo k trvalému bydlení v žádané, turisticky zajímavé lokalitě. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (52353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 19.08.2026
Elektřina: 230V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BLIZRD01
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 108 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
- Nádraží
- 2341 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |