Prodej komerčního pozemku 2636 m²

Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 2.636m² v klidné části Lanžhota. Na pozemku se nachází budova, která je vhodná nejen pro zemědělské využití, ale také pro skladování, lehkou výrobu, či jiné podnikatelské záměry. 

Technické informace:
-  příjezd po asfaltové cestě
-  cihlové budovy se zastavěnou plochou 1.238m²
-  výška stropu cca 2m
-  sítě v těsné blízkosti 
-  poloha v průmyslové zóně (VS - plochy výroby a skladování)
-  rychlé napojení na dálnici D2 (Brno – Bratislava)
-  variabilní využití objektu
-  dobrý technický stav 

Tato nabídka je vhodná jako investiční příležitost tak i rozšíření vlastního podnikání. Pokud Vás nabídka zaujala a máte dotaz, kontaktujte makléře. Ev. číslo: 656666.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (1769 Kč/m²)
Pozemek: 2636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 864 m MHD 203 m školka 761 m lékař 891 m pošta 852 m restaurace 557 m škola 820 m obchod 6045 m vlak 5662 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.66 mil. Kč	-11.0 %
24.08.2026	5.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

1 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.86 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 189 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Lanžhot, Jednota)
Nádraží: 1151 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 5.24 mil. → 4.66 mil.
24.08.2026	přidáno