Prodej zahrady 1180 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi krásnou zahradu v malebném městě Mikulov, v srdci jižní Moravy. Pozemek zaujme především nádhernými výhledy na Sv. Kopeček i dominantu města – mikulovský zámek.
Zahrada o rozloze 1.180m2 a šířce cca 15m je od své poloviny mírně svažitá a nabízí pohodlný přístup z obou stran. V současnosti je využívána jako ovocná zahrada s vysazenými ovocnými stromy a zatravněnými plochami (jetel). V minulosti zde byla pěstována vinná réva, což otevírá možnost navázat na tradiční vinařský charakter této lokality.
V horní části pozemku se nachází příjemné posezení a přístřešek využíván momentálně pro menší karavan.
Na pozemku není aktuálně zavedena voda, většina okolních zahrad však tuto situaci řeší vlastní vrtanou studnou. Připojení elektřiny je možné z rozvodné skříně vzdálené přibližně 30 metrů.
Příjezdová cesta z horní části je po asfaltové komunikaci, spodní část pozemku je dostupná po zpevněné štěrkové cestě.
Možnost výstavby rekreační chaty:
Dle územního plánu je pozemek veden jako RZ – "zahrádkářská osada", s možností výstavby rekreační chaty o zastavěné ploše až 25 m².
Výňatek z územního plánu:
- rekreační objekty pro krátkodobou příměstskou rekreaci spojenou se zahradničením,
- maximální zastavěná plocha 25 m²,
- maximálně 1 nadzemní podlaží,
- výška římsy do 3 m nad původním terénem, na jednom pozemku pouze jedna stavba,
- možnost realizace skleníku, studny, hřiště a dalších staveb souvisejících s využitím zahrady,
- možnost zřízení drobných vodních ploch, oplocení zahrady, elektrická přípojka a související technická infrastruktura,
- odstavné stání pro jedno osobní vozidlo
Tato zahrada představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendovou rekreaci v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.
Přijeďte se přesvědčit osobně a užijte si klid, pohodu a jedinečnou atmosféru Mikulova.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (839 Kč/m²)
- Pozemek
- 1180 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.73 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
738 326 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 144 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 587 095 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 738 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 786 m (Mikulov, Žižkova)
- Nádraží
- 3082 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |