Prodej stavebního pozemku 1606 m²
Borkovany, Borkovany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do metropole? Nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek v obci Borkovany o celkové výměře 1 606 m².
Klíčové parametry:
• Výměra: 1 606 m²
• Uliční šíře: cca 11,9 m
• Inženýrské sítě: Elektřina a voda jsou k dispozici přímo na hranici pozemku.
• Lokalita: Borkovany (pouhých 28 km od centra Brna).
Možnosti výstavby (dle Územního plánu – plocha BS5): Pozemek je určen pro bydlení venkovského typu s širokými možnostmi využití:
• Typ stavby: Rodinný dům o 2 nadzemních podlažích (včetně podkroví).
• Zahrada: I při větší stavbě zbývá díky celkové ploše dostatek místa pro soukromou zahradu, bazén či sad.
Užijte si soukromí v obci s dobrou občanskou vybaveností a rychlým napojením na Brno.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (2584 Kč/m²)
- Pozemek
- 1606 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- violet-real-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
380 m
školka
523 m
lékař
2352 m
pošta
553 m
restaurace
2635 m
škola
523 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
2 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.91 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 394 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31
Stavební pozemek o výměře 1606 m2 v obci Borkovany u Brna určený pro rodinný dům. Nutno počítat s užší uliční šíří zhruba 11,9 metru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Borkovany)
- Nádraží
- 6331 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |