Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1493 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1493 m² – Tvrdonice | sad, klid, skvělá dostupnost (D2-10 min) Hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a přitom skvělou dostupnost? Nabízíme k prodeji krásný pozemek v nově vznikající lokalitě na okraji obce Tvrdonice (okres Břeclav) — ideální pro rodinné bydlení. Proč právě tento pozemek? ✅ 1493 m² – opravdu velkorysá výměra, kde se dá dýchat ✅ Uliční šíře 11,8m – ideální pro výstavbu řadového rodinného domu (přesně ten typ zástavby, který do této lokality zapadá) ✅ Na konci pozemku mladý ovocný sad (hrušky, jabloň) – budoucí stín, úroda, atmosféra ✅ Atraktivní poloha a dostupnost: * Dálnice D2 do 10 minut * Brno cca 35 minut * Bratislava cca 1 hodina * Vídeň cca 1 hodina Technické informace: LV 508, parcela č. 2312/1** Pozemek je dle územního plánu veden jako zastavitelná plocha Inženýrské sítě jsou na sousedním pozemku a v současnosti je v procesu zasíťování — dokončení podzim / zima 2026 Odkaz na územní plán obce je dohledatelný na oficiálním webu obce. Popřípadě zašlu Pokud chcete pozemek, který kombinuje klid venkova + dojezd do velkých měst a navíc bonus v podobě vlastního ovocného sadu vzadu na pozemku, ozvěte se. Rád pošlu více informací a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (2539 Kč/m²)
Pozemek
1493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4439 m MHD 282 m školka 324 m lékař 528 m pošta 728 m restaurace 377 m škola 1566 m vlak 2388 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 011 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Tvrdonice, mateřská škola)
Nádraží
2368 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno