prodej domu 85 m² s pozemkem 452 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetickou třídu PENB G uvádíme z formálních důvodů

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy k rekreaci se zahradou, 452 m², Bližná Nabízíme Vám přízemní chalupu se třemi pokoji a celkové zastavěné ploše cca 85 m², plocha pozemku je 452 m². Chalupa je v dobrém, udržovaném stavu, napojena na obecní vodovod a elektrickou energii. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě nová plastová okna a fasáda domu. Z boku domu krytá terasa k posezení u kávy. Přístup k budově z obecní komunikace, parkování na vlastním pozemku. Chalupa se nachází na okraji obce, obklopená vzrostlými stromy s dostatkem klidu a soukromí. Autobusová zastávka kousek od chalupy, základní občanská vybavenost v Černé v Pošumaví (cca 2 minuty autem), veškerá občanská vybavenost v Horní Plané včetně mateřské a základní školy, lékařské péče, apod. Budova se nachází v blízkosti vodní nádrže Lipno, ideální k rekreaci nebo k trvalému bydlení v žádané, turisticky zajímavé lokalitě. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (52353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 452 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 19.08.2026 Elektřina: 230V, jiný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BLIZCHAL01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

52 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.09 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 235 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32

Jedná se o udržovanou rekreační chalupu v obci Černá v Pošumaví blízko Lipna. Pozor na formální uvádění PENB třídy G a nutnost ověření skutečného stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: kamna na tuhá paliva
provize: Cena včetně provize RK a právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
Nádraží: 2341 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno