Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 611 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi krásný rovinatý pozemek v obci Tvrdonice za velmi výhodnou cenu. Stavební místo o celkové výměře 611m2 vzniklo demolicí starého řadového vesnického domu. K dispozici jsou veškeré sítě, buď přímo na pozemku nebo v bezprostřední blízkosti. V ceně pozemku je i projekt pro stavbu jednopodlažního rodinného domu ve tvaru písmene "L" se sedlovou střechou. V zadní části pozemku je nově vybudován přístřešek. Voda ze střechy je svedena do velké nádrže na užitkovou vodu. Tvrdonice jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 2 100 obyvatel. Tvrdonice jsou folklórním centrem Podluží, výrazné podoblasti národopisné oblasti Slovácko. Jde o vinařskou obec ve Slovácké vinařské podoblasti. V obci se nachází veškerá infrastruktura, škola, školka, zdravotní středisko, knihovna, obchody i restaurace. Hned za obcí, přibližně 5 minut chůze od pozemku, začíná CHKO Soutok, která láká k procházkám i vyjížďkám na kole. Obec má výborné dopravní spojení do blízkých okresních měst Břeclavi a Hodonína, 5 km od Tvrdonic je nájezd na dálnici D2. Brno je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy. V blízkosti jsou též hraniční přechody na Slovensko a do Rakouska.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (3599 Kč/m²)
Pozemek
611 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4630 m MHD 379 m školka 687 m lékař 605 m pošta 281 m restaurace 321 m škola 1316 m vlak 3132 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 807 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
376 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží
3192 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno