Prodej sadu, vinice 2593 m²
Moravský Žižkov, Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 2.593m2 v k.ú. Moravský Žižkov, tradiční vinařské oblasti Jižní Moravy. Pozemky leží v mírně svažitém terénu s možností příjezdu z horní části po zpevněné komunikaci a z dolní části po vyjezděné cestě.
Pozemky nejsou v současné době osázeny vinnou révou, avšak dle platného územního plánu jsou určeny pro Trvalé kultury – vinice, což nabízí ideální příležitost pro soukromé vinaře k založení nové vinice nebo jako dlouhodobou investici do zemědělské půdy. Na části pozemků byly v minulosti vysázeny ořechy, ze kterých jsou již dnes vzrostlé stromy, ale v současné době se mezi těmito stromy objevily i náletové dřeviny. Část pozemků je pravidelně udržována a sečena.
Výhodou je atraktivní lokalita v srdci vinařského regionu, určená územním plánem pro výsadbu vinic s výbornou dostupnost po zpevněné komunikaci.
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 269 000 Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 2593 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3399 m
MHD
131 m
školka
272 m
lékař
3614 m
pošta
85 m
restaurace
157 m
škola
208 m
vlak
4297 m
Odhad reálné ceny
620 036 Kč
rozpětí 178 631 – 718 541 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 582 834 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
847 368 · váha 60 %
Model z dat
296 555 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
256 733 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 847 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 555 Kč (rozpětí 165 898 Kč – 510 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 256 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |